一、有哪些人群可享受補助？補助標準是什么？

（一）購房消費補貼對象

1.購房消費補貼以契稅繳實際交額為參照，消費補貼采取“先征后補”的方式。2024年7月26日至2025年12月31日在贛縣區(qū)范圍內購買商品住房(含二手住房，下同)，并在2026年6月30日（以契稅完稅證明時間為準）前繳清契稅且符合條件的(僅限個人購買),均可享受區(qū)財政給予的購房消費補貼。

2.購買新建商品住房的，以網(wǎng)簽《商品房買賣合同》的時間進行認定，購房人須付清房款(含按揭貸款)并繳納契稅后方可享受購房消費補貼;購買二手房的，以網(wǎng)簽《存量房買賣合同》的時間進行認定，購房人須繳納契稅后方可享受購房消費補貼。

3.有下列情形之一的不享受購房消費補貼：

（1）二手房辦理贈與的，不是正常銷售的；

（2）通過拍賣、繼承、析產、贈予、變更、司法執(zhí)行等其他方式獲得的房屋不在消費補貼范圍之內。

（3）2024年7月26日之前已進行網(wǎng)簽合同，但于2024年7月26日至2025年12月31日期間辦理退房再購同小區(qū)同類商品房的買受人（含配偶和未成年子女）；或因申請變更合同信息或撤銷再網(wǎng)簽產生新網(wǎng)簽時間的。

（二）二孩、三孩家庭差異化購房補助

1.補助對象。自2024年7月26日至2025年12月31日期間，在贛縣區(qū)范圍內購買新建商品住房（以合同網(wǎng)簽為準，不含二手房）并在2026年6月30日前繳納契稅的（以契稅完稅證明時間為準）。

2.補助標準。符合生育政策的二孩、三孩家庭（二孩為2016年1月1日及以后出生、三孩為2021年5月31日以后出生，具體孩次按現(xiàn)行同一對夫妻共同生育的子女數(shù)計算），分別給予10000元、15000元的一次性購房補貼。

3.有下列情形之一的不享受生育家庭實施差異化購房補助：

（1）不符合生育政策的二孩、三孩家庭；

（2）通過拍賣、繼承、析產、贈予、變更、司法執(zhí)行等其他方式獲得的房屋不在補貼范圍之內。

（3）2024年7月26日之前已進行網(wǎng)簽合同，但于2024年7月26日至2025年12月31日期間辦理退房再購同小區(qū)同類商品房的買受人（含配偶和未成年子女）；或因申請變更合同信息或撤銷再網(wǎng)簽產生新網(wǎng)簽時間的。

（三）居民住房“以舊換新”

1.補貼對象。參與“以舊換新”活動，有意愿出售舊房（商品住房）并購買新建商品住房（注：均為已建成新建商品住房，下同）的居民個人。

2.補貼標準。對參與“以舊換新”的，給予購房人20000元/套的“賣舊買新”購房補貼。

3.具體操作流程

①發(fā)布信息。參與“以舊換新”的房地產開發(fā)企業(yè)可通過房地產經(jīng)紀機構（需在房地產主管部門登記備案，已登記備案的房地產中介經(jīng)紀機構）或通過本項目案場等方式，發(fā)布參與途徑、定向房源、“以舊換新”操作流程等信息。

②雙向選擇。房地產開發(fā)企業(yè)公司選定收購（包銷）的舊房房源；換房人根據(jù)發(fā)布的新建商品住房房源信息選定意向購買的新建商品住房。

③簽訂協(xié)議。換房人與房地產開發(fā)企業(yè)公司協(xié)商一致后，簽訂舊房收購（包銷）協(xié)議，并與新建商品住房房源所屬的房地產開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房認購協(xié)議。采用包銷方式的，可設定不少于90天的“解約保護期”。在“解約保護期”內舊房未售出的，換房人可與房地產開發(fā)企業(yè)解除新建商品住房認購協(xié)議，換房人無需承擔違約責任。

④完善手續(xù)。換房人與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂二手房買賣合同，并及時辦理舊房過戶手續(xù)。換房人與房源所屬房地產開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房買賣合同。

二、以上補貼如何領??？補貼發(fā)放至哪里？

1.購房消費補貼發(fā)放工作采取部門聯(lián)動、免申即享機制，無需購房人申請。

2.生育家庭購房差異化補助和“以舊換新”補貼發(fā)放采取申請制，由購房人提出申請。具體辦理方法現(xiàn)正在制定實施細則。

3.補貼統(tǒng)一發(fā)放到購房人社會保障卡對應的銀行賬戶。未辦理江西省社會保障卡的，也可提供本人的其他銀行賬戶作為補貼到賬賬戶。補貼與購房人必須一致，如購房人涉及多人的，以契稅繳納人為補貼對象。

三、關于已享受各類購房補貼后退房的處置方法？

對已享受購房消費補貼、二孩（三孩）家庭購房差異化補貼、“以舊換新”補貼等政策，后因特殊原因需退房退稅的，需退回已享受

政策解讀單位：贛縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局

政策解讀聯(lián)系電話：0797-4442699